Az alacsony hitelkamatok hátulütője, hogy sokan beleugranak a hitelfelvételbe, majd a későbbiek folyamán nem tudják törleszteni azt. Előfordulhat, hogy egy korábban felvett jelzáloghitel mégsem váltja be a hozzá fűzött reményeket. Esetleg picit elszámolta a költségvetést, és mégsem fér bele akkora összeg a havi kiadásokba, mint gondolta. De az is lehet, hogy életkörülményei változtak meg, és megterhelő a törlesztőrészlet fizetése.

Minden banknál van lehetőség a futamidő előtt visszafizetni a jelzáloghitelt, vagyis a végtörlesztésre. A szerencsésebb eset, ha esetleg Ön hirtelen egy nagyobb összeghez jut, és abból vissza tudja fizetni a teljes tőketartozást.

Sajnos nem az a jellemző eset, hogy az ember saját tőkéből fizeti vissza a fennálló hiteltartozását. Ennél gyakoribb, hogy egy másik kölcsönnel, vagyis egy hitelkiváltó hitellel tudja megoldani ezt. Persze ez bonyolultabb eset, mintha saját tőkéjéből finanszírozta volna. A hitelintézeteknek komoly feltételei vannak a hitelkiváltással kapcsolatban.

Ami nagyon fontos, hogy egy deviza alapú kölcsönt, nem biztos, hogy megéri forint alapú hitellel kiváltani, a deviza árfolyamának különbsége miatt. Ezzel a hitelkiváltással a törlesztőrészlete nem lenne alacsonyabb az előzőnél.

A jelzálog alapú hitelek kiváltásának feltételei:

• Problémamentes hitelmúlt, csak a pontosan, mindig időben fizetett hiteleket lehet kiváltani, amit igazolni is kell.
• Felmondott hitelt nem lehet kiváltani.
• Végrehajtási joggal terhelt ingatlan esetében nincs lehetőség a hitelkiváltásra.
• Csak a hitelfelvevő tudja korábban felvett jelzáloghitelét kiváltani.
• A hitelt kiváltó személy, nem szerepelhet a KHR listán sem aktív, sem passzív résztvevőként.