A KHR elnevezés nem más, mint a Központi Hitelinformációs Rendszer rövidítése. (Egy hazai pénzintézetek által közösen fenntartott információs rendszer és adatbázis.) Ez a hitelinformációs rendszer a régi  BAR lista. 

A KHR listára akkor kerülhet fel, ha nem tudja fizetni hiteleit.

A listán kétféle státuszban lehet szerepelni:

• Aktív státusz:  Akkor kerül aktív státuszba, ha még nem kezdte meg adósságai törlesztését.
• Passzív státusz: A passzív státusz, egy évig tart miután megtörtént az adósság rendezése.

A hitelintézetek számára nem túl szimpatikus, ha valaki felkerült a KHR listára. Sajnos a legtöbb bank szigorú követelményrendszere nem teszi lehetővé a KHR listások hitelfelvételét. 

De van megoldás!

Szerencsére néhány hitelintézet a listán szereplőknek is ad hitelt. Természetesen az sem mindegy, hogy aktív, vagy passzív státuszban szerepel a listán, illetve számos körülményt vizsgálnak még a bankok. Hogy milyen okból került fel a listára azt a hiteladók nem vizsgálják

Senkit nem szeretnénk hiú ábrándokba kergetni, azért azt le kell szögezni, hogy nem minden KHR listán szereplő ember kaphat hitelt. Ezek az esetek mind különbözőek, így egyéni elbírálást igényelnek.

Ha a hitelintézetnél mégsem sikerül a hitelfelvétel, keressen fel problémájával egy megbízható családtagot, vagy ismerőst, aki hajlandó az Ön nevében hitelt felvenni. Így elkerülheti a kellemetlenségeket, illetve a körülményes KHR listán szereplők hitelkérelmét.

A lakásárak emelkedtek, az ingatlanvásárlók kedvét azonban ez sem vette el. A vásárlások számát az alacsony lakáshitel kamatok is segítették. Ezért is ugranak bele talán könnyebben az emberek a lakásvásárlásba. Felmérések szerint, 30 perc alatt döntik el, hogy megvásárolják az ingatlant.

Nem érdemes mindig az ingatlanközvetítőre hagyatkozni!
Ne felejtse el, hogy az ingatlanközvetítőt azért fizetik, hogy eladja Önnek az ingatlant! Vannak kivételek, de az ingatlanközvetítők nagy része, csak a jutalékot látja a vevőkben. Megtévesztő lehet egy segítőkész ingatlanközvetítő, ne dőljön be egyből a tipikus ingatlanos trükköknek! Mint például annak, hogy a közvetítő egyfolytában csak azt hajtogatja hány, vevőnek fogja még megmutatni az ingatlant. Vagy például annak, hogy pont most tárgyalt egy komoly vevővel. És persze ezt csak azért osztja meg Önnel, mert nagyon szimpatikus.

Sok vevő megijed ennek hallatán. Azt hiszi lemarad a jó vételről, és gyorsan igent mond a lakásra, amit meg sem vizsgált rendesen. Egy felújított lakás nagyon tetszetős lehet, az apró hibákat, pedig könnyű eltakarni némi praktikával.

Egy szakember sosem árt!
Vigyen magával egy hozzáértő embert, vagy ha teheti akár egy szakembert, aki biztosan fel tudja mérni az ingatlan műszaki állapotát (fűtést, vízvezetéket, stb.). 

A környék sem utolsó szempont!
Nézze meg különböző napszakokban a környéket, este, reggel, napközben, a következőkre figyelve:

• milyen szolgáltatások vannak a közelben
• mennyire zajos
• milyen a közlekedés
• ha autóval jár tud-e parkolni
• ha tömegközlekedéssel utazik, milyen közlekedési eszközök vannak a környéken, és milyen messze
• mennyire megbízható a környék
• várható-e valamilyen fejlesztés a közeljövőben
• stb.

Ne egyedül menjen!
Nézze meg többször a választott ingatlant, és mindig vigyen magával más ismerőst! Ez azért lehet hasznos mert ők más szemmel nézik a lakást. Lehet, hogy olyan dolgokat is észrevesznek, amiket esetleg Ön nem. Illetve meg tudja velük beszélni, hogy biztosan elég világos-e az ingatlan, jó-e a tájolása, beosztása, kell-e annyi szoba, mint amennyi van benne, vagy esetleg túl kevés, szeretne-e ablakot a konyhára, van-e erkély, stb. Lehet, hogy ők olyan tanácsot is tudnak adni, amire Ön nem is gondol.

A hitel kiválasztása is fontos!
Ha hitelre is szüksége van az ingatlan megvásárlásához, jól nézzen körül a bankok között, hogy megtalálja az Ön számára legmegfelelőbb hitelkonstrukciót. Mindenképpen kérje ki szakértő véleményét is! 

Ha gyors, pénzügyi segítségre van szüksége, akkor érdemes személyi kölcsönt felvenni. A személyi kölcsön igényléséhez még ingatlan fedezet sem kell, és a pénz 1-2 napon belül számláján is lehet. Ami az előnye, egyben hátránya is mert, kamata drágább, mint a jelzálog fedezetű hiteleké.

Bármilyen okból kifolyólag előfordulhat, hogy nem tudja fizetni a törlesztőrészletet. Ekkor nyújthat segítséget a meglévő hitel kiváltása.

Ami nagyon fontos, hogy személyi kölcsönt, újabb személyi hitellel nem érdemes kiváltani, mert kamatozása nem lesz olcsóbb, mint az eredeti hitelé volt.

A megoldás!

Ami segítségére lehet, az egy jelzálog alapú szabad felhasználású kölcsön. Ehhez viszont szükséges egy fedezetül szolgáló ingatlan, így kamata olcsóbb lesz, mint az eredeti fedezet nélküli személyi hitelé volt.

Akkor se csüggedjen, ha Önnek nem áll rendelkezésére megfelelő ingatlan, amit be tud vonni fedezetként az ügyletbe, mert csak annyi a teendő, hogy a bevonni kívánt ingatlan tulajdonosa a kölcsönszerződés aláírásával hozzájárul a hitelfelvételhez és a jelzálogjog bejegyzéséhez. Nagyon fontos viszont, hogy a fedezetül felajánlott ingatlannak meg kell felelnie a pénzintézet szigorú követelményrendszerének.

A fentieken kívül a hitelintézeteknek vannak még feltételeik! Nézzük mik ezek!

• A kiváltandó személyi kölcsön egyenlege nem mutathat hátralékot.
• Felmondott személyi hitel egyik pénzintézetnél sem váltható ki.
• A személyi kölcsön adósának problémamentes hitelmúlttal kell rendelkeznie, melyet a törlesztési bankszámla kivonatokkal igazolni kell.
• Az igénylőnek jelenlegi munkahelyén legalább féléves munkaviszonnyal kell rendelkeznie.
• Próbaidejét illetve felmondási idejét töltő személy nem igényelheti a kölcsönt.

5 évvel ezelőtthöz képest több mint 80 ezer fővel nőtt a nyugdíjasok száma Magyarországon, ami folyamatos növekedést mutat. Közel 2 millió nyugdíjas van. Az átlag keresetük összege  110 468 ezer forint, de persze a leggazdagabb magyar időskorúak nyugdíja jóval meghaladja ezt az összeget, de még így is jóval több, mint amennyit a  nyugdíjasok fele kap! Sajnos jelenleg is, 74 ezernél többen vannak, akiknek 50 ezer forintnál is kevesebből kell megélniük.

Összesen körülbelül 20-30 éven át kellene félretennünk havonta a jövedelmünk negyed részét, hogy elegendő tartalékunk legyen, ahhoz hogy állami rendszer nélkül is nyugdíjba mehessünk.

Több megtakarítási forma közül választhatunk amihez érdemes esetleg szakértő segítségét is igénybe venni, hogy a lehető legkedvezőbb, és legtöbb hozamú megtakarításunk legyen.

A nyugdíjcélú megtakarítások három módja amit az állam is támogat:

• Nyugdíj Előtakarékossági Számla (NYESZ)
• Önkéntes nyugdíjpénztár
• Nyugdíjbiztosítás

Nincs elég önereje a lakásvásárláshoz?

Még nem adta el ingatlanját?

Új ingatlant vásárolna, de már a foglalóra szánt pénz is elfogyott?

Az áthidaló hitel jó megoldás lehet! 

Ez egy jelzálog fedezetű hitel, akkor érdemes igényelni, ha rendelkezik ingatlannal és egy másik ingatlant szeretne vásárolni, vagy építeni úgy, hogy a meglévőt még nem adta el. Így az új otthona vételárát részben, vagy egészben a meglévő ingatlan árából fizeti, de az eladás még későbbi folyamat. 

 
Az áthidaló hitel adósa egy olyan személy lehet, aki az értékesítésre szánt ingatlanban tulajdonjoggal bír, nincs tartozása egyik bank felé sem, és a célingatlanban is tulajdont szerez.

 
Általában 2 év a maximális futamidő, mialatt nem kell törleszteni, viszont 2 év múlva az addig befolyó jövedelméből egy összegben fizetheti vissza a kölcsönt és kamatait. A tulajdonában lévő ingatlan értékesítéséig a bank megelőlegezi Önnek a tervezett eladásból származó bevételt, így segítve az azonnali ingatlanvásárlást, vagy építkezést.

 
A hitel összege 500 ezer forinttól, a bevonni szándékozott (eladásra kerülő) ingatlan forgalmi értékének (melyet banki értékbecslő állapít meg) körülbelül 60%-áig terjedhet. Hogy pontosan mennyi, azt a hitelbírálat során több szempont dönti el, és bankonként változhat. A maximum hitelösszeg a megvásárolni kívánt ingatlan 100%-a lehet!

 
Ha az áthidaló kölcsön futamideje alatt nem történik meg valamilyen oknál fogva az értékesítés, úgy az áthidaló hitel normál lakáshitel konstrukcióvá válik, vagyis hosszabb lesz a futamidő, és a törlesztés is elkezdődik.

A bank mind a már meglévő, mind a megvásárolni kívánt ingatlant jelzáloggal terheli, így a vásárlás teljes vételárát ebből tudja kifizetni. A sikeres eladást követően a befolyó pénzt a hitel kedvezményes előtörlesztésére fordíthatja.

Milyen alapfeltételei vannak az áthidaló kölcsönnek?

• a hiteligénylő legyen nagykorú (18+)
• a hitelt bejelentett munkaviszonnyal rendelkezők, legalább minimálbért kereső és azt igazolni tudó
• magánszemélyek vehetik fel
• nincs a KHR listán