A Családi Otthonteremtési Kedvezmény ( CSOK) 2015. július 1. óta jelent segítséget, azoknak a fiatal házaspároknak, akik családalapításon gondolkodnak. Az állami támogatást azok is igényelhetik akiknek már van gyermekük, és terveznek továbbiakat. A támogatás előre is igényelhető az államtól, a még meg nem született gyermekekre, ennek viszont következményei vannak, ugyanis, ha a pár nem tudja teljesíteni az előre vállalt gyermekek számát, a kapott összeget vissza kell fizetni. A kormány, hogy ösztönözze a gyermekvállalást időközönként lazít a CSOK feltételein. Azt is tartsa szem előtt, hogy, ha igénybe veszik a CSOK adta támogatást, nem elég az igénylési feltételeknek eleget tenni, hanem a támogatás felvétele után is, teljesíteni kell, bizonyos kötelezettségeket. Az állami támogatás lakáscélra használható fel, vásárolhat belőle új, illetve használt, ingatlant, bővítheti otthonát, vagy építhet újat. A támogatás mértéke eltérő, új ingatlan vásárlása, építése esetén magasabb, mint használt ingatlan vásárlása esetén.

Új ingatlan vásárlása, építése esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft (legalább 40 nm-es új lakás, vagy 70 nm-es lakóház, családi ház vásárlása, vagy ház építése esetén)
• 2 gyermek után 2 600 000 Ft (legalább 50 nm-es új lakás, vagy 80 nm-es lakóház, családi ház vásárlása, vagy ház építése esetén)
• 3 vagy több gyermek után 10 000 000 Ft (legalább 60 nm-es új lakás, vagy legalább 90 nm-es új ház vásárlása, vagy építése esetén)

Használt lakás vásárlása esetén:

• 1 gyermek után 600 000 Ft (minimum 40 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)
• 2 gyermek után 1 430 000 Ft (minimum 50 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)
• 3 gyermek után 2 200 000 Ft (minimum 60 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)
• 4 vagy több gyermek után 2 750 000 Ft (minimum 70 nm-es ingatlan vásárlása szükséges)

Sokakat foglalkoztató kérdés, hogy, ha már rendelkeznek ingatlantulajdonnal, akkor is igénybe vehetik-e a CSOK-ot. A kérdés jogos, vannak az ingatlantulajdonra vonatkozó szabályok. A legfontosabb ezzel kapcsolatban, az hogy mekkora tulajdoni hányaddal rendelkeznek az igénylők egyéb ingatlan(ok)ban:

• Új lakás vásárlása, vagy építése esetén az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet, és a tulajdoni hányad sem számít az egyes ingatlanokban.
• Használt lakás vásárlása és bővítése esetén az igénylők tulajdoni hányada nem haladhatja meg az 50%-ot egyéb ingatlanban. 

A feltételnek való megfelelést csak az igénylés időpontjában vizsgálják meg, utána ezeken akár változtathatnak is. Ha nem tudják teljesíteni az igénylésnél előírt 50% tulajdoni hányadot, ne keseredjen el, mindig vannak kis kapuk. Ebben az esetben megoldás lehet, hogy például az ingatlan felét, vagy egészét egyenes ági rokonnak (nagyszülő, szülő, gyermek) ajándékozzák.

A személyi kölcsönök népszerűsége egyre nagyobb, ami valószínű egyre alacsonyabb kamatainak köszönhető.  Idén 50%-kal több személyi kölcsönt vettek fel az emberek, mint tavaly. Személyi kölcsönhöz viszonylag egyszerű jutni, mert nem kell hozzá ingatlanfedezet. Előnye, hogy bármire elkölthető, alacsony a kamata, és, ha minden szükséges dokumentummal rendelkezik, és hitelbírálata pozitív, akár néhány órán belül számláján lehet az igényelt összeg. 

A személyi kölcsönökről tájékozódhat személyesen a bankfiókokban is, de ha van internet kapcsolata, és időt is szeretne nyerni, egyszerűbb, ha interneten teszi ezt, akár a mi oldalunkon is kalkulálhat. Nem kell mást tennie, mint kitölteni a megjelenő űrlapot, és kalkulátorunk a legkedvezőbb hitelajánlatokat fogja Önnek mutatni. 

A személyi kölcsön felvételének alapvető feltételei

• Életkor: Általában az alsó korhatár 20-23 év, a felső pedig 70-75 év, de ez bankonként eltérő lehet. Ha annál a hitelintézetnél, ahol kölcsönét szeretné felvenni nem tudja teljesíteni az elvárt életkort, egy adóstárs bevonását kérheti a bank.
• Jövedelem: A személyi kölcsön felvételéhez jövedelmének el kell érnie legalább a mindenkori minimálbért. A jövedelem típusa is fontos, mert máshogy bírálják el, ha az saját cégből származik, vagy, ha alkalmazotti munkaviszonyban van. A jövedelem 30-40%-a lehet a hitel törlesztőrészlete. A jövedelemelvárást növeli minden olyan hitel, amiben adósként, adóstársként, kezesként szerepel.
• Munkaviszony: Alkalmazotti munkaviszony esetén 3-12 havi, határozatlan idejű munkaviszony szükséges. Nem lehet próbaidőn, sem felmondás alatt.
• Bankszámlakivonat: A hitelbírálathoz 3 havi bankszámlakivonat szükséges. 
• KHR: Minden esetben ellenőrzik, hogy nem szerepel-e a KHR listán (régi nevén BÁR lista). 

Mi jellemzi a személyi kölcsönök kamatát, THM-jét?

Személyi kölcsön esetében, jelenleg, átlagos jövedelemmel, 11-13%-os THM (teljes hiteldíj mutató) érhető el. A személyi kölcsönöknél a fix kamatozású hitelek vannak többségben. Különböző kedvezményeket kaphat, ha bankszámláját aktívan használja. 

Előtörleszthető-e a személyi kölcsön?

A szabályok értelmében a hitelfelvevő minden esetben élhet előtörlesztési jogával. Előtörlesztés után a bank az előtörlesztett összeg arányában csökkenti a hitel teljes díját az eredeti futamidő szerinti hitelkamattal, és egyéb költségekkel együtt. Előtörlesztési díjat számolhat fel a hitelintézet, ha az előtörlesztés olyan időszakra esik, amikor a hitelkamat fix.

Így alakul az előtörlesztési díj az előtörlesztés időpontja és a hitelszerződés szerinti lejártának időpontja közötti időtartam szerint:

• ha ez több mint 1 év, akkor az előtörlesztett összeg 1%-a a díj
• ha kevesebb mint 1 év, akkor az előtörlesztett összeg 0,5%-a a díj
• egy évben egyszer maximum 200 000 forintig 0 forint a díj

Személyi kölcsön felvételekor kötelező-e a bankszámlanyitás?

Ha jövedelme nem folyószámlára érkezik, mindenképpen bankszámlát kell nyitnia, annál a banknál, ahol a kölcsönt felveszi.

Nem kötelező bankot váltani a személyi kölcsön felvételéhez, viszont, ha bankszámlát nyit a hitelintézetek kedvezőbb kamatot adnak, ha jövedelmét oda utalja, illetve egyéb szolgáltatásokat is igénybe vesz. 

Sok diáknak jelent anyagi segítséget a diákhitel. Valószínűleg e nélkül sokan nem tudnák elvégezni főiskolai, egyetemi tanulmányaikat. Nem minden szülő engedheti meg magának, hogy gyermeke tanulmányait finanszírozza, főleg, ha az esetleg másik városban van, és még lakhatást is biztosítani kell. Arról nem is beszélve, hogy, ha ez a képzés fizetős. Így sok főiskolás, és egyetemista veszi igénybe a Diákhitelt, főleg mióta újabb, és újabb kedvezményeket kapnak. Ezzel a sok kedvezménnyel jó néhány diák gondolja úgy, hogy talán jobban megéri felvenni a diákhitelt, mint dolgozni a tanulás mellett, mert ezzel jobban tudnak a tanulásra koncentrálni, mintha dolgozniuk kellene. A kormány újabb engedményeket tett, ami most a gyermeket vállaló fiatal nők helyzetén javítana.

A nagycsaládosok helyzetét, több kormányintézkedés is segítette az elmúlt évben. Ilyen volt például, hogy a harmadik, vagy további gyermeket vállaló nagycsaládosok lakáshiteléből, gyermekenként 1-1 millió forintot elengednek. A kormány célja a kedvezményekkel, hogy a fiatalokat ösztönözze a családalapításra, illetve, hogy minél több gyermek szülessen, mert Orbán Viktor miniszterelnök szerint 2030-ra 2,1 %-ra kell emelni Magyarországon a születési rátát. Népesedési fordulatra van szükség, minél több gyermeknek kell születnie, mert ha van gyermek, van jövő.

Ősszel számos kedvezményt kaptak a Diákhitelesek. A legutóbbi, a fiatal nők gyermekvállalását ösztönzi.  Novák Katalin, az Emmi államtitkárának bejelentése szerint, azoknak a fiatal nőknek, akik Diákhitellel rendelkeznek, és gyermeket vállalnak a tartozásukat felfüggesztik, illetve bizonyos esetekben a teljes hiteltartozást el is engedik.

A következő változásokra lehet számítani 2018. január 1-től:

• Első gyermek születése esetén három évre felfüggesztik a tartozás törlesztését, a második gyermeknél a tartozás felét elengedik a felfüggesztés mellett, a harmadik gyermek esetében a teljes hiteltartozást elengedik, akár a Diákhitel1-et, akár a Diákhitel2-őt vette fel az illető.
• A kedvezményt a január 1-je után született gyermekek után lehet igényelni, de már a várandósság 12. hetétől jár a kedvezmény, ami az örökbefogadott gyermekek esetén is igényelhető. A már meglévő gyermekeket is beszámítják a kedvezménybe, tehát, ha van már egy gyermek és megfogan a második, akkor is a tartozás felét elengedik.
• A felfüggesztés alatt a kamatterheket átvállalja az állam, így a tartozás nem növekszik. A tartozás egyik esetben sem tűnik el, a felfüggesztés, illetve az elengedés esetében is az állam juttatja el a Diákhitel Központ részére a pénzt. Ha valaki rendelkezik Diákhitel1-gyel, illetve Diákhitel2-vel is, akkor eldöntheti, hogy melyikre érvényesíti a kedvezményt.

Jelenleg körülbelül 116 ezer Diákhitellel rendelkező fiatal nő van. A jogosultsági arány nagy lehet, feltéve, hogy gyermeket is vállalnak. Novák Katalin állítása szerint, az erre fordítandó összeg, már szerepel a jövő évi költségvetési javaslatban, ami 1,5 milliárd forintos kiadást jelenthet.

Manapság el sem tudjuk képzelni életünket bankkártya nélkül, ami nem is csoda, hiszen nagyban megkönnyíti azt. Sokan rendelkeznek hitelkártyával is. A hitelkártya egy speciális bankkártya, amellyel a bank pénzét használja. A pénzintézet állapítja meg a hitelkeretet, ami általában a nettó kereset 2-3-szorosa. A türelmi időszak végéig, ami 45 nap, a bank pénzét kamatmentesen használhatja. Különböző kedvezmények is járhatnak a hitelkártyához, például  a vásárlások végösszegéből kaphat 1-2, vagy akár több százalékos kedvezményt is, illetve egyéb kedvezmények is járhatnak a hitelkártya mellé, ami bankonként eltérő lehet.

A hitelkártya használata nem könnyű, mert ezeket a kedvezményeket csak úgy nem adja a bank, néhány szabályt be kell tartani, mert különben nagyot bukhat egy hitelkártya használatával. Tehát csak akkor érdemes hitelkártyát használni, ha be tudja tartani a következő szabályokat:

• mindig időben fizesse vissza tartozását
• ne lépje túl a hitelkeretet
• csak vásárlásra használja a kártyát

Ha Ön úgy gondolja, hogy nem tudja betartani a fent említett szabályokat, hajlamos a túlköltekezésre, nem képes betartani a határidőket, nem ajánljuk, hogy hitelkártyát igényeljen, mert valószínűleg ráfizet vele, és csak adósságokba hajszolja magát. A hitelkártya azoknak az ügyfeleknek való, akik tudatosan használják, be tudják tartani a szabályokat, precíz, pontos ügyfelek.

Hogyan bukhat több ezer forintot egy hitelkártyán?

• A hitelkártya nagyon magas kamatokkal rendelkezik, ha kicsúszik a határidőből, súlyosan megfizethet érte. A THM 30% fölötti.
• Ha akár pár száz forint is hiányzik a teljes hitelkeret visszafizetéséből, akkor is a teljes összegre kell a kamatot fizetnie a visszafizetés időpontjáig.
• A hitelkártyával történő készpénzfelvételt nem ajánljuk, mert jóval drágább, mintha bankkártyával venne fel pénzt az ATM-ből, illetve a tranzakciót már a végrehajtás pillanatától kamat terheli.  2,25%-3,10%-os díjat számítanak fel a bankok.
• Ha egy banki termékhez hitelkártyát ajánlanak Önnek, de Ön nem kívánja használni, ne fogadja el, ugyanis a nem aktivált hitelkártya esetén is lehetnek költségek (kártya díja, számlafizetési díj, stb.).

Sokan hitel helyett inkább ismerőseiktől, rokonaiktól kérnek kölcsön pénzt. Nem biztos, hogy ez a legjobb ötlet. Nagyon sok családi, illetve baráti kapcsolat ment már tönkre anyagi vita miatt. Sajnos nem ritka eset, hogy a kölcsönkért pénzt nem tudják visszafizetni.

Ha szerettei akarnak megvásárolni egy dolgot amire nem futja nekik, a legjobb dolog, amit tehet, hogy befizeti őket egy pénzügyi tanácsadásra. Ott ugyanis megtanulhatnak a pénzzel bánni, illetve hogy ne vágyaik szerint éljenek, hanem lehetőségeik szerint.

Ha Ön mégis úgy dönt, hogy kölcsönöz némi pénzt barátjának, családtagjának, mindenféleképpen írjanak róla papírt, a legjobb, ha ezt hivatalossá is teszik. Sajnos sohasem lehet tudni, mit tartogat a jövő.

Nézzünk néhány tipikus példát a gyakorlatból!

1.) Ha rokona, ismerőse, autóvásárlásra kér kölcsön. 

Mondjuk Ön 1 millió forintot adott kölcsön autóra egy kedves ismerősének, rokonának. Előfordulhat, hogy az autót pár hónap múlva ellopják, vagy összetörik, vagy esetleg a kölcsönkérő egészségügyi okokból, nem tud hosszabb ideig dolgozni, vagy netalántán elveszíti munkahelyét. Ebben a megoldásra váró helyzetben a mindennapi megélhetése lesz az első, nem pedig az, hogy az Öntől kapott hitelt visszafizesse. Így nagy valószínűséggel Ön elveszíti a kölcsönadott pénzt. 

2.) Házvásárlásra ad kölcsön.

Tegyük fel, hogy Ön egy jól menő vállalkozó rokonának, vagy ismerősének ad kölcsön 10-15 millió forintot ingatlanvásárlásra. A kölcsönkérő meggyőzi Önt, hogy probléma nem lehet belőle, hiszen csak pár hónapra, maximum fél évre van rá szüksége, míg eladja az ingatlant, amiben jelenleg él. Sajnos az életben bármilyen probléma adódhat. Ha például a kölcsönkérő elhalálozik, és teljes vagyonát családja örökli, Ön papír nélkül nem tudja bizonyítani, hogy kölcsönt adott korábban. Így sajnos pénze elúszik.

3.) Hiteltörlesztésre kérnek Öntől kölcsön.

Gyakran kérnek pénz azok az ismerősök, rokonok is, akik hiteleik törlesztésével vannak elmaradva. Sajnos ezek a hitelek általában már menthetetlenek, mert nagy valószínűséggel a hitelkérő a sokadik elmaradt részlet után fog Önhöz fordulni nem az első elmaradt törlesztőrészlet után. Egy olyan lakásba, amit visz a bank felesleges még pénz beletenni. Ezekben az esetekben irányítsa a kölcsönkérőt pénzügyi tanácsadóhoz, mert talán még Ő tud rajta segíteni. Az Ön pár száz ezer forintja viszont nem valószínű, csak esetleg pár hónapot tolódik az ügylet, de megoldani nem fogják. Ami viszont borítékolható, hogy Ön elveszíti a kölcsönadott pénzt.

4.) A kezességvállalás is veszélyes lehet! 

Gyakori eset, hogy valaki banki hitelből kíván megvásárolni valamit, viszont a bank nem találja ehhez megfelelőnek jövedelmét, és így kezesre is szükség lesz a hitel felvételéhez. Az emberek többsége ilyenkor rokonai, barátai segítségét kérni. Ha ilyen kéréssel fordulnak Önhöz azt gondolja végig, hogy az illető olyan dolgot szeretne megvásárolni, amit nem engedhet meg magának. Ezt a következő két dolog is bizonyítja. Az egyik, hogy nincs rá pénze. A másik, hogy hitelre van szüksége hozzá, de a hitelintézet szerint a hitele törlesztését sem fogja tudni fizetni a jövőben. A másik, amit nem árt, ha tud, hogy a bank nem Önt fogja értesíteni, ha a hitel törlesztése elmarad. Ön ezt már csak akkor fogja megtudni, mikor a bank letiltja fizetését, vagy az Ön ingatlanjára rakja a végrehajtási jogot a kezességvállalás miatt. Így fordulhat elő az is, hogy KHR listára kerül anélkül, hogy hitele lett volna. 

Az ingatlanvásárlás egyre népszerűbb, valószínű ez az alacsony hitelkamatoknak köszönhető. Sok ember saját célra vásárol ingatlant, sokan bérbeadás céljából.

Ha kiadja a megvásárolt ingatlant és megtalálta a megfelelő bérlőket, nagyon fontos, hogy ingatlanbérleti szerződést kössenek. Ebben a felek megállapodnak, írásban rögzítik a megállapodás rendelkezéseit, majd megindul a bérleti jogviszony.

A bérlő, vagy a bérbeadó viseli a nagyobb kockázatot?

Ha a két fél között létrejön egy bérleti szerződés, a bérbeadó viseli a nagyobb kockázatot, mivel a bérlemény a bérleti szerződés megkötésétől kezdve birtokba van bocsátva, és a bérlő van a birtokon belül. 

Milyen jogai vannak a bérlőnek?

A bérlőt megilleti a birtokvédelem, őt csak a bérleti szerződés megszüntetésével lehet kimozdítani az ingatlanból. 

Gyakran hallani például televízióban, hogy a bérlő nem akar kiköltözni az ingatlanból, nem teljesíti a fizetési kötelezettségeit, lelakta az ingatlan, illetve számos probléma adódhat még, ami egy bérleti szerződés hivatalossá tételével elkerülhető.

Ajánlott egy bérleti szerződés kötése esetén közjegyzőhöz fordulni, mert Ő, mint egy megelőző jogvédelmet biztosító hatóság több ponton is tud segíteni, vagyis szerződésszegés esetén lehetővé teszi, bírósági per nélkül a követelés gyors behajtását. 

Hányféle módja lehet a közjegyzői eljárásnak?

A) Magát a bérleti szerződést foglaltatják közjegyzői okiratba. 

B) A már megkötött bérleti szerződés bizonyos rendelkezéseit támogatják közjegyzői okirattal. Ezt érdemes a fizetési kötelezettségekre, illetve az ingatlan birtokba adására vonatkozó feltételekre koncentráltan megtenni.

A bérbeadó rengeteg pénzt, és időt takaríthat meg!

Közjegyzői okirat nélkül csak bírósági eljárás útján lenne megoldható az esetleges probléma. Egy közjegyzői okirat elkészítése pénzbe kerül, de még mindig olcsóbb, mint egy évekig elhúzódó pereskedést finanszírozni. 

Nézzünk néhány konkrétumot!

Kiköltözési nyilatkozat: Ezt a bérlő teszi a bérbeadó irányában, amiben a bérlő vállalja, hogy amennyiben megszűnik a jogviszony, elhagyja az adott ingatlant.

Kötbér fizetési kötelezettség: Ami azt jelenti, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, illetve megrongálja az ingatlant, akkor ezek a pénzkövetelések is bírósági végrehajtás útján követelhetőek a bérlőn.

Zálogjog: Mi szerint a vagyontárgyak, amelyek az ingatlanban vannak, értékesíthetőek, és ebből a bérbeadó a követelését kielégítheti.

Ténytanúsítvány: Vagyis a közjegyző leltárba veszi a bérleményben található vagyontárgyakat, így nem lesz vita a bérlő, és a bérbeadó között.

Igazságügyi szakértő: A bérbeadó feladata, hogy az ingatlant rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban biztosítsa a bérlő számára, így ha minőségi kifogás van a bérleménnyel kapcsolatban (valami elromlik, és a bérbeadó nem csináltatja meg) a közjegyző igazságügyi szakértőt rendelhet ki.

A mostani alacsony hitelkamatok sokakat hitelfelvételre ösztönöznek. A kamatok ugyan alacsonyak, viszont ahhoz, hogy valaki hitelt kapjon, szigorú banki követelményrendszernek kell megfelelni. Minden hitelintézetnek van egy belső, felügyeleti szerveik által jóváhagyott (a törvényeknek megfelelő) hitelezési szabályzata, ebbe írják bele, hogy milyen feltételekkel adnak hiteleket. Ahhoz, hogy valaki pozitív hitelbírálatban részesüljön, ezeknek a követelményeknek kell megfelelnie.

Jó néhány alapfeltétel van, aminek meg kell felelni ahhoz, hogy valaki hitelt kapjon. Ezek közül a legfontosabbak a személyi feltételek, a jövedelem, a munkaviszony, illetve számos dokumentumra is szükség van, aminek nem árt előre utánanézni, hogy gördülékenyebben menjen a hitelfelvétel. Ha jelzáloghitelt vesz fel, amihez ingatlanfedezet is szükséges még több dokumentumra van szükség, illetve ezek általában nagyobb összegű hitelek, így a bankok még körültekintőbben járnak el.

Ha már ezeknek az alapfeltételeknek sem felel meg, vagyis a „K.O.” kritériumoknak, akkor nagy valószínűséggel nem kaphat hitelt!

Személyi feltételek

• 18. életév betöltése
• legalább minimálbér igazolása
• cselekvőképesség (Az a természetes személy, aki 18. életévét betöltötte és, akinek cselekvőképességét a törvény nem korlátozza vagy nem zárja ki.)
• életbiztosítás (bizonyos kor felett, illetve, ha egyedül veszi fel a hitelt)

Jövedelem

A bankok igen szigorúan veszik a jövedelmet is. Csak a munkabérként, vállalkozói jövedelemként, öregségi nyugdíjként, és rokkantsági nyugdíjként érkező, igazolható jövedelmet fogadják el. A kiegészítő jövedelmet, vagyis aminek megléte havonta bizonytalan, és esetleg nem igazolható, (GYED, GYES, egyéb juttatások, jutalmak, stb.) nem fogadják el, csak és kizárólag az elsődleges jövedelmen felül számítják be.

A szabályok értelmében 50%-ig terhelhető a jövedelem hiteltörlesztéssel 400 ezer forintos jövedelem alatt, afölött, pedig ez az összeg 60% lehet. A hitelintézetek ezt szigorúbban veszik, általában a hiteltörlesztés a jövedelem 30-35%-a lehet.

Munkaviszony

Alkalmazottként legalább 3 hónapos munkaviszony szükséges, illetve a hiteligénylő nem állhat próbaidő, vagy felmondási idő alatt.
Vállalkozóként legalább 1 lezárt adóév szükséges a hiteligénylőnek.

Dokumentumok

A bankok hitelkérelmi nyomtatványt dolgoznak ki minden fontos termékükhöz. Ezt kell a hitelfelvevőnek kitölteni. Ehhez a nyomtatványhoz számos hivatalosan is igazolható dokumentumra is szükség van. Ezeket a dokumentumokat érdemes előre beszerezni. Hogy melyik hitelhez, milyen dokumentumra van szükség, függ a hitelek fajtáitól, illetve a hitelösszeg nagyságától.

Ingatlanfedezet feltételei (jelzáloghitel esetén)

• tulajdoni lap
• megfelelő érték
• az ingatlan aktuális állapota megfeleljen a tulajdoni lapon bejegyzetteknek
• az ingatlan rendelkezzen jogerős használatbavételi engedéllyel (kivéve építési telek)
• nincs az ingatlannal kapcsolatos, folyamatban lévő bírósági eljárás
• önállóan forgalomképes (Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs.)
• banktól függő értékállósági és eladhatósági feltételeknek megfelel
• tehermentesség, vagy elfogadható teher (Az az ingatlan, melynek tulajdoni lapján sem perfeljegyzés, sem jelzálogjog, sem végrehajtási jog, sem elidegenítési és terhelési tilalom nincs feljegyezve.)

Napjainkban rengeteg elektronikus dolog vesz minket körül, melyek nélkül már el sem tudjuk képzelni életünket. Ilyenek például a számítógép, bankkártya, mobiltelefon, tablet, internet. Nagyon sok szolgáltató rendelkezik online felülettel, melyeken  gond nélkül intézhetjük ügyeinket az interneten.

Számos pénzintézet rendelkezik online felülettel. Az online banki ügyintézés, vagy nevezhetjük online banking-nak, esetleg e-banking-nak, egyre népszerűbb. Hasonló népszerűségnek örvend a mobil-bank szolgáltatás is, melynek segítségével okostelefonjáról is, gond nélkül intézheti ügyeit.

Az online ügyintézés azért lehet egyre népszerűbb az emberek körében, mert interneten keresztül gyorsabb az ügyintézés. Otthonról, vagy akár menet közben is intézhető, így ezzel rengeteg időt lehet megtakarítani.

Az online bankolás lebonyolításához mindenképpen szükséges számítógép, laptop vagy okostelefon.

Miután megkötötte a szerződést a bankkal kap egy felhasználónevet és egy jelszót, melyet később megváltoztathat. Ezt érdemes megtenni, mert nagy valószínűséggel az ön által kitalált jelszót könnyebben megjegyzi, mint amit a bankfiók küld.  

Egyes bankok a jelszavas védelmen túl a felhasználó azonosítására szolgáló chipkártyát, vagy tokent is rendelkezésre bocsátanak a biztonság további növelése érdekében.

Az egyszeri jelszó használata egyre elterjedtebb módszer, ami szintén a nagyobb biztonságot szolgálja. Ezt az ügyfél belépésekor és/vagy tranzakciók rögzítésekor az azonosítási jelszó bekérése után kapja SMS-ben. Ez egy egyszer használatos véletlenszerű jelszó, tehát ha egy visszaélés során meg is szerzik az Ön jelszavát használni nem tudják, mert az egyszer használatos jelszót az Ön telefonjára küldik. 

Nagyon fontos a biztonság!

• Mindenképpen otthoni számítógépéről intézze banki ügyeit.
• Folyamatosan tartsa karban az operációs rendszert védő vírusirtó programot és a személyi tűzfalat.
• Minden bizalmas adatát kóddal biztosítsa be.
• A számlamozgását tartsa állandó kontroll alatt. Ha bármi szokatlant tapasztal, azonnal értesítse a bankfiókot.

A következő szolgáltatások végezhetők online felületről:

• számlaegyenleg lekérdezése
• számlakivonatok lekérdezése
• átutalások indítása
• megtakarítások kezelése
• értékpapír számla kezelése
• csoportos beszedési megbízások kezelése
• ügyfélszolgálat

Napi szinten használja mindenki bankkártyáját fizetésre, pénzfelvételre. Azonban nem árt óvatosnak lenni, főleg  pénzfelvétel közben!

Nézzünk néhány dolgot, melyekre mindenképpen figyeljen oda, ha pénzt vesz fel ATM-ből!

Az ATM használata előtt alaposan nézze át a készüléket, hogy nincs-e rajta valami szokatlan dolog, esetleg rongálás nyoma nem látszik-e, vagy nincs-e hibaüzenet a képernyőn, stb. Ha ilyen, és ehhez hasonló dolgokat tapasztal, azonnal jelentse a bankfiókban. Ha az már esetleg nincs nyitva, hívja fel az ATM-en található ügyfélszolgálati telefonszámot.

Legyen óvatos és gyanakvó, ha esetleg gyanús személyt lát ólálkodni az automata körül, vagy, ha valaki túl közel áll Önhöz. Mindig úgy álljon az automatánál, hogy ne láthassák PIN-kódját, próbálja eltakarni a billentyűzetet, mikor beüti a kódot. Illetve, azt is érdemes diszkréten kezelni, hogy mennyi pénzt vesz fel. Semmi esetre se az automatanal számolja meg! Inkább egy félreeső helyen, távol az ATM-től, vagy otthon, vagy kocsiban, stb. A tranzakció befejeztével, ne felejtse el azonnal eltenni kártyáját, a felvett pénzt, illetve a bizonylatot! 

Ne bízzon a segítőkész idegenekben! Ha az ATM-nél bármiféle fennakadás történik, és egy idegen próbál segíteni Önnek, legyen nagyon óvatos. Gyakran előfordul, hogy  a visszaélések elkövetői banki alkalmazottnak adják ki magukat, és így próbálják megszerezni a bankkártyát. Nagyon  fontos, hogy a bankkártyáját ne adja ki kezéből, és PIN-kódját ne árulja el senkinek. 

Ha bármi olyan problémája van, ami telefonálást igényel, ne hagyja, hogy egy idegen telefonáljon Ön helyett, mert nem tudhatja milyen számot hívott, és, hogy ki van a vonal túlsó végén, így könnyen illetéktelenek számára adhat ki bizalmas adatokat. Ha Ön beszél az ügyintézővel, arra mindenképpen figyeljen oda, hogy PIN-kódját ne adja meg, mert ilyen esetekben, azt sohasem kérhetik Öntől. Ha mégis így történne, Ön visszaélés áldozata lett.